Was beim Umzug in die neue Wohnung zu beachten ist

Ein Umzug besteht aus drei Dingen: Fristen, Kartons und einer Treppe. Was ist beim Umzug zu beachten, damit keines davon zum Problem wird? Dieser Beitrag ordnet die Aufgaben nach Zeitpunkt, nennt die Stellen, die Ihre neue Adresse brauchen, und beschreibt, was ein Berliner Altbau mit Hinterhof zusätzlich verlangt.

Die richtige Planung: Was ist beim Umzug zu beachten?

Die meisten Probleme bei einem Umzug entstehen nicht am Umzugstag, sondern Wochen vorher, wenn eine Frist unbemerkt verstreicht. Deshalb steht am Anfang kein Karton, sondern ein Kalender. Ich habe in Berlin in vier Wohnungen gelebt, vom Plattenbau bis zum Seitenflügel, und jedes Mal war die Reihenfolge der Aufgaben wichtiger als ihr Umfang.

Drei Fragen klären den Rahmen:

• Wann endet der alte Mietvertrag? Als Mieterin oder Mieter kündigen Sie einen unbefristeten Mietvertrag in der Regel mit einer Frist von drei Monaten. Die Kündigung muss schriftlich und spätestens am dritten Werktag eines Monats beim Vermieter sein, damit dieser Monat mitzählt. Ob in Ihrem Vertrag etwas anderes gilt, etwa ein befristeter Kündigungsverzicht, klärt im Zweifel der Mieterverein.
• Wann beginnt der neue Mietvertrag? Oft überschneiden sich beide Verträge um einen Monat. Das kostet doppelte Miete, gibt aber Zeit für Renovierung und Transport in zwei Etappen.
• Wer trägt? Umzugsunternehmen, Transporter mit Freunden oder eine Mischung aus beidem. Diese Entscheidung bestimmt, wie früh Sie buchen müssen.

Die Kosten hängen vor allem an der Arbeitszeit: Etage, Tragweg, Menge und Möbel, die zerlegt werden müssen. Eine genaue Aufstellung mit Beispielrechnung steht im Beitrag darüber, was ein Umzug einer 3-Zimmer-Wohnung kostet. Wer das Budget kennt, entscheidet leichter, welche Arbeiten er abgibt.

Für die neue Wohnung gilt: Messen Sie sie vor dem Umzug aus. Zimmermaße, Fensterbreiten, Heizkörperpositionen und die Lage der Steckdosen gehören auf einen Grundriss, auch wenn er nur von Hand gezeichnet ist. Damit planen Sie, welches Möbelstück in welchen Raum kommt, und die Träger müssen am Umzugstag nicht fragen.

Die Umzugscheckliste: Zeitplan für einen ruhigen Ablauf

Eine Checkliste für den Umzug funktioniert nur, wenn sie nach Zeitpunkten sortiert ist. Die folgende Übersicht geht von etwa drei Monaten Vorlauf aus. Bei kürzerer Zeit verdichten sich die Schritte, die Reihenfolge bleibt.

Zwei Punkte werden oft zu spät erledigt. Der erste ist das Internet: Ein neuer Anschluss oder ein Umzug des alten Vertrags braucht beim Anbieter häufig mehrere Wochen. Melden Sie den Umzug so früh wie möglich, damit Sie in der neuen Wohnung nicht ohne Netz sitzen.

Der zweite sind die großen Möbel. Ein Sofa, das im alten Wohnzimmer gut stand, passt nicht automatisch durch das neue Treppenhaus. Messen Sie die engste Stelle auf dem Weg: Haustür, Treppenwende, Wohnungstür. Was beim Kauf eines Sofas auf Maße und Bauweise zu achten ist, steht im Leitfaden zur Auswahl des passenden Sofas. Dieselben Fragen gelten für das Sofa, das schon da ist.

Renovierung gehört ebenfalls in den Zeitplan. Ob und in welchem Umfang Sie in der alten Wohnung streichen müssen, steht im Mietvertrag, wobei viele Klauseln zu Schönheitsreparaturen nicht wirksam sind. Das prüft der Mieterverein. Wenn Sie streichen, finden Sie im Beitrag darüber, wie Sie Farbtöne wählen und Wände richtig streichen, die Arbeitsschritte.

Behörden und Verträge: Wen Sie beim Umzug informieren müssen

Die Frage, wo Sie sich überall ummelden müssen, hat eine Pflichtantwort und eine lange Liste. Die Pflicht ist die Anmeldung beim Bürgeramt. Nach dem Bundesmeldegesetz müssen Sie sich innerhalb von zwei Wochen nach dem Einzug anmelden. Dafür brauchen Sie Ihren Ausweis und eine Wohnungsgeberbestätigung, die der Vermieter ausstellt. Wer die Frist versäumt, riskiert ein Bußgeld.

In Berlin sind Termine beim Bürgeramt oft knapp. Buchen Sie deshalb schon einige Wochen vorher einen Termin für die Zeit kurz nach dem Einzug. Mit der Anmeldung wird in der Regel auch die Adresse im Personalausweis aktualisiert.

Danach folgt die Liste der Stellen, die Ihre neue Adresse brauchen:

• Arbeitgeber, für Lohnabrechnung und Post
• Bank und Kreditkarte
• Krankenkasse und weitere Versicherungen
• Finanzamt, falls Sie nicht automatisch über die Meldedaten erfasst werden
• Kfz-Zulassungsbehörde, wenn Sie ein Auto haben, für die Fahrzeugpapiere
• Rundfunkbeitrag beim Beitragsservice
• Strom- und Gasversorger, mit Zählerständen bei Auszug und Einzug
• Internet- und Mobilfunkanbieter
• Vereine, Abonnements, Onlinehändler

Ein Nachsendeauftrag bei der Post fängt auf, was Sie vergessen. Er kostet Geld, lohnt sich aber für die ersten Monate, weil Briefe von Stellen kommen, an die man beim Umzug nicht denkt.

Bei den Versicherungen lohnt ein genauer Blick. Die Hausratversicherung muss die neue Adresse kennen. Viele Verträge versichern den Hausrat während des Umzugs in beiden Wohnungen für eine Übergangszeit; wie lange, steht in den Bedingungen. Ändert sich die Wohnfläche, kann sich auch der Beitrag ändern.

Beauftragen Sie eine Umzugsfirma, haftet diese für Schäden nach dem Handelsgesetzbuch, in der Regel begrenzt auf 620 Euro je Kubikmeter Laderaum. Für wertvolle Stücke reicht das nicht immer; fragen Sie nach einer Zusatzversicherung. Helfen Freunde, sieht es anders aus: Schäden aus reiner Gefälligkeit sind über die private Haftpflicht oft nur eingeschränkt gedeckt. Fragen Sie Ihre Versicherung vorher, was gilt.

Packtipps und Organisation am Umzugstag

Was müssen Sie tun, wenn Sie umziehen und der Termin steht? Vor allem Ordnung in die Kartons bringen. Ein Karton, dessen Inhalt niemand kennt, wird in der neuen Wohnung zuletzt ausgepackt.

Für das Packen haben sich ein paar Regeln bewährt:

1. Beschriften Sie jeden Karton mit Zielraum und Inhalt, auf zwei Seiten und nicht nur auf dem Deckel.
2. Nummerieren Sie die Kartons und führen Sie eine einfache Liste. So merken Sie am Abend, ob einer fehlt.
3. Packen Sie Geschirr hochkant, Teller wie Schallplatten, mit Papier dazwischen.
4. Kleben Sie Schrauben zerlegter Möbel in einem Beutel an das jeweilige Möbelstück.
5. Packen Sie einen Karton für die erste Nacht: Bettwäsche, Handtücher, Toilettenpapier, Ladekabel, Werkzeug, Leuchtmittel, Wasserkocher.

Pflanzen brauchen eine eigene Planung. Große Kübelpflanzen sind schwer, empfindlich und passen schlecht in einen Transporter mit Möbeln. Wässern Sie sie einige Tage vorher nur mäßig, damit die Erde leichter ist, und transportieren Sie sie zuletzt, damit sie nicht stundenlang im Wagen stehen. Welche großen Arten mit welchem Licht zurechtkommen, steht im Beitrag über große Zimmerpflanzen. Der Standort in der neuen Wohnung hängt dann von der Himmelsrichtung der Fenster ab.

Am Umzugstag selbst helfen drei Dinge. Erstens eine Person, die nicht trägt, sondern in der neuen Wohnung sagt, wohin was kommt. Zweitens Getränke und etwas zu essen für alle Helfer. Drittens die Übergabe: Lesen Sie in beiden Wohnungen die Zählerstände für Strom, Gas, Wasser und Heizung ab, fotografieren Sie die Zähler und notieren Sie die Zahl der Schlüssel im Übergabeprotokoll. Halten Sie Mängel in der neuen Wohnung schriftlich fest, bevor die Möbel davorstehen.

Lampen, Herde und andere fest angeschlossene Geräte gehören in die Hände eines Elektrikers oder, beim Gasherd, eines Fachbetriebs. Planen Sie diesen Termin mit ein, sonst sitzen Sie die ersten Abende ohne Deckenlicht.

Besonderheiten in Berlin: Hinterhof, Altbau und Logistik

Ein Umzug in Berlin unterscheidet sich vor allem durch die Häuser. Viele Gründerzeitbauten haben keinen Aufzug, dafür Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus. Zwischen Transporter und Wohnungstür liegen dann oft eine Durchfahrt, ein Hof und vier Etagen. Diese Strecke entscheidet über die Dauer des Umzugs mehr als die Entfernung zwischen alter und neuer Wohnung.

Messen Sie deshalb vorher den Weg. Wie breit ist die Durchfahrt zum Hof, und ist sie tagsüber frei? Wie eng ist die Treppenwende im Seitenflügel? Lässt sich ein Schrank über das Geländer reichen? In manchen Altbauten mit Kastendoppelfenstern werden große Möbel auch von außen über einen Möbellift gehoben, wenn das Treppenhaus zu eng ist. Das ist eine Leistung, die Umzugsfirmen anbieten und die vorher geplant sein muss.

Für den Transporter brauchen Sie in den meisten Berliner Straßen eine Halteverbotszone. Sie wird beim Straßenverkehrsamt des Bezirks beantragt. Planen Sie dafür einige Wochen Vorlauf ein, denn die Schilder müssen mehrere Tage vor dem Termin aufgestellt sein, in vielen Städten mindestens 72 Stunden. Viele Umzugsfirmen übernehmen den Antrag gegen Gebühr.

Auch die Route verdient einen Blick. Ein Umzug quer durch die Stadt mit einem großen Transporter dauert zur Hauptverkehrszeit deutlich länger als am frühen Vormittag. Wer über die A100 fährt, lernt die Stadt aus einer anderen Perspektive kennen; wie diese Straße entstanden ist, erzählt der Beitrag über die Geschichte der Berliner Stadtautobahn.

Schließlich die Hausgemeinschaft. Informieren Sie die Nachbarn im alten und im neuen Haus einige Tage vorher mit einem kurzen Aushang im Treppenhaus: Datum, ungefähre Uhrzeit, Hinweis auf die Halteverbotszone. Das kostet fünf Minuten und erspart Diskussionen über zugestellte Durchfahrten oder Kratzer im Treppenhaus. Schützen Sie Ecken und Geländer im Zweifel mit Decken oder Pappe.

Häufige Fragen (FAQ)