Wann man sich nach dem Umzug ummelden muss

Die Kartons stehen im Flur, der Schlüssel passt, und irgendwo zwischen Spüle und Steckdosenleiste fällt einem das Bürgeramt ein. Wann muss man sich ummelden? Innerhalb von zwei Wochen nach dem Einzug, so steht es im Bundesmeldegesetz. Was diese Frist genau bedeutet, welche Unterlagen Sie brauchen und was passiert, wenn es in Berlin keinen Termin gibt, steht hier.

Die gesetzliche Frist: Sie müssen sich innerhalb von zwei Wochen ummelden

Wer eine Wohnung bezieht, muss sich innerhalb von zwei Wochen nach dem Einzug bei der Meldebehörde anmelden. Das regelt § 17 des Bundesmeldegesetzes (BMG). Die Frist gilt bundesweit, in Berlin genauso wie in einer Kleinstadt.

Im Alltag sagt man “ummelden”. Rechtlich gibt es das Wort nicht. Sie melden sich an der neuen Adresse an, und die alte Meldebehörde erfährt davon automatisch. Eine eigene Abmeldung ist bei einem Umzug innerhalb Deutschlands nicht nötig. Abmelden müssen Sie sich nur, wenn Sie ins Ausland ziehen oder eine Nebenwohnung aufgeben, ohne eine neue Wohnung im Inland zu beziehen.

Bis wann muss man sich ummelden, in Tagen gerechnet? Zwei Wochen sind 14 Kalendertage, nicht 14 Werktage. Wochenenden und Feiertage zählen mit.

Die Frist ist knapp, wenn man bedenkt, was in diesen zwei Wochen sonst passiert. Bei meinem letzten Umzug lag die Küche drei Wochen lang in Teilen auf dem Dielenboden. Das Bürgeramt hat das nicht interessiert, und es muss es auch nicht. Wer den Umzug plant, sollte den Termin bei der Meldebehörde deshalb gleich mitplanen, so wie den Transporter und die Schlüsselübergabe. Eine Übersicht, was beim Umzug in die neue Wohnung zu beachten ist, finden Sie in einem eigenen Beitrag.

Die Frist beginnt mit dem Einzug, nicht mit dem Mietvertrag

Ab wann muss man sich ummelden? Entscheidend ist der Tag, an dem Sie die Wohnung tatsächlich beziehen. Das Gesetz spricht vom Einzug, nicht vom Vertragsbeginn und nicht von der Schlüsselübergabe.

In der Praxis fallen diese Daten oft auseinander. Ein typischer Berliner Fall: Der Mietvertrag beginnt am 1. des Monats, die alte Wohnung ist bis zum Monatsende gekündigt, und der eigentliche Umzug findet am zweiten Wochenende statt. Dazwischen wird gestrichen, Dielen werden abgeschliffen, Lampen hängen noch nicht. In diesem Fall beginnt die Frist erst mit dem Tag, an dem Sie in der neuen Wohnung wohnen, also dort schlafen und Ihren Lebensmittelpunkt haben.

Drei Daten sollten Sie auseinanderhalten:

1. Vertragsbeginn: ab wann Miete fällig ist. Für die Meldefrist ohne Bedeutung.
2. Schlüsselübergabe: ab wann Sie die Wohnung betreten können. Ebenfalls ohne Bedeutung.
3. Einzug: ab wann Sie dort wohnen. Ab diesem Tag laufen die zwei Wochen.

Wann muss man sich spätestens ummelden, wenn man schrittweise umzieht und eine Weile zwischen zwei Wohnungen pendelt? Dann zählt der Tag, ab dem die neue Wohnung die ist, in der Sie überwiegend wohnen. Den Einzugstag tragen Sie selbst im Anmeldeformular ein, und Ihr Vermieter bestätigt ihn in der Wohnungsgeberbestätigung. Beide Angaben sollten übereinstimmen.

Vorab anmelden geht übrigens nicht. Die Meldebehörde nimmt eine Anmeldung frühestens ab dem Einzugstag an, weil Sie vorher dort nicht wohnen.

Benötigte Unterlagen: Was Sie für das Bürgeramt brauchen

Ummelden, was brauche ich? Die Liste ist kurz, aber ein fehlendes Papier kostet einen neuen Termin, und der ist in Berlin nicht immer schnell zu haben.

Die Wohnungsgeberbestätigung ist das Dokument, an dem es am häufigsten hakt. Seit dem Bundesmeldegesetz ist der Wohnungsgeber nach § 19 BMG verpflichtet, Ihnen den Einzug schriftlich oder elektronisch zu bestätigen, ebenfalls innerhalb von zwei Wochen. Wohnungsgeber ist, wer Ihnen die Wohnung überlässt: bei einer Mietwohnung meist die Hausverwaltung oder der Eigentümer, in einer WG der Hauptmieter. Die Bestätigung enthält Name und Anschrift des Wohnungsgebers, die Adresse der Wohnung, das Einzugsdatum und die Namen der meldepflichtigen Personen. Bitten Sie bei der Schlüsselübergabe direkt darum. Viele Hausverwaltungen haben das Formular vorbereitet.

Wer in eine eigene Eigentumswohnung zieht, stellt die Bestätigung sich selbst aus.

Zu den Kosten: Die Anmeldung des Wohnsitzes selbst ist in der Regel gebührenfrei. Auch die neue Adresse im Personalausweis wird beim selben Termin kostenlos aktualisiert, meist mit einem Aufkleber auf der Rückseite. Gebühren können für andere Dinge anfallen, etwa für eine Meldebescheinigung oder die Adressänderung in den Fahrzeugpapieren.

In einer wachsenden Zahl von Kommunen ist die Anmeldung inzwischen auch online möglich, mit der Online-Ausweisfunktion des Personalausweises. Ob das für Ihren neuen Wohnort gilt und für welche Fälle, steht auf der Seite der jeweiligen Meldebehörde.

Besonderheiten beim Zweitwohnsitz und bei der Adressänderung

Muss man sich bei einem Umzug innerhalb der Stadt ummelden? Ja. Die Meldepflicht hängt an der Wohnung, nicht an der Gemeinde. Wer von Wedding nach Neukölln zieht oder innerhalb desselben Hauses vom Seitenflügel ins Vorderhaus, meldet sich genauso an wie jemand, der aus München kommt. Auch ein Wechsel der Wohnungsnummer im selben Haus kann eine Anmeldung nötig machen.

Beim Zweitwohnsitz unterscheidet das Gesetz zwischen Hauptwohnung und Nebenwohnung. Die Hauptwohnung ist die Wohnung, die Sie vorwiegend benutzen. Jede weitere ist eine Nebenwohnung. Auch die Nebenwohnung muss innerhalb von zwei Wochen angemeldet werden. Typische Fälle sind die Wochenendpendlerin mit Zimmer in der Stadt und Familie auf dem Land oder der Student, der noch bei den Eltern gemeldet ist.

In Berlin und vielen anderen Städten fällt für eine Nebenwohnung eine Zweitwohnungsteuer an. Wie hoch sie ist und unter welchen Bedingungen Ausnahmen gelten, regelt jede Gemeinde selbst. Lesen Sie die Satzung Ihrer Stadt, bevor Sie die Wohnung als Nebenwohnung anmelden.

Mit der Anmeldung ist die Adresse nur bei der Meldebehörde geändert. Den Rest müssen Sie selbst erledigen. Diese Stellen sollten Sie nach dem Umzug informieren:

Das Finanzamt erfährt von der Anmeldung in der Regel über die Meldebehörde. Wer seine Adresse dort zusätzlich ändert, ist auf der sicheren Seite. Welche Kosten ein Umzug darüber hinaus verursacht, habe ich im Beitrag was ein Umzug einer 3-Zimmer-Wohnung kostet aufgeschlüsselt.

Frist verpasst: Bußgeld und weitere Folgen

Was passiert, wenn man sich zu spät ummeldet? Wer die Anmeldung nicht oder nicht rechtzeitig vornimmt, begeht eine Ordnungswidrigkeit. Nach § 54 BMG kann sie mit einem Bußgeld von bis zu 1.000 Euro geahndet werden. Das ist der gesetzliche Rahmen, kein Regelsatz. Wie viel im Einzelfall verlangt wird, hängt von der Behörde und vom Umfang der Verspätung ab. Bei wenigen Tagen bleibt es oft bei einem Hinweis.

Auch der Wohnungsgeber kann ein Bußgeld bekommen, wenn er die Bestätigung nicht oder nicht rechtzeitig ausstellt.

In Berlin gibt es ein bekanntes praktisches Problem: Termine beim Bürgeramt sind oft erst nach Wochen frei. Die Frist läuft trotzdem. Halten Sie deshalb fest, wann Sie sich um einen Termin bemüht haben. Ein Screenshot der Terminbuchung oder die Bestätigungsmail genügt meist, um zu zeigen, dass die Verspätung nicht an Ihnen lag. Schauen Sie außerdem morgens in die Terminvergabe, weil dann häufig kurzfristig freigewordene Termine auftauchen, und prüfen Sie, ob die Online-Anmeldung für Sie möglich ist.

Wer seinen Wohnsitz nicht umgemeldet hat, merkt die Folgen oft an anderer Stelle früher als beim Bußgeld:

• Behördenpost, Wahlbenachrichtigungen und Steuerbescheide gehen an die alte Adresse.
• Die Meldebescheinigung, die etwa für einen Kita-Platz oder einen Bewohnerparkausweis verlangt wird, fehlt.
• Bei Kfz-Zulassung, Bankkonto oder Mobilfunkvertrag passt die Adresse im Ausweis nicht zur tatsächlichen.

Und wenn man das Ummelden drei Jahre vergessen hat? Dann melden Sie sich jetzt an. Eine Anmeldung ist auch nach langer Zeit möglich, die Meldebehörde nimmt sie mit dem tatsächlichen Einzugsdatum auf. Ob und in welcher Höhe für die Verspätung ein Bußgeld verhängt wird, entscheidet die Behörde. Bei offenen Fragen zu Ihrem konkreten Fall hilft die Meldebehörde selbst oder, wenn Steuern oder Leistungen betroffen sind, eine Beratungsstelle oder ein Fachanwalt.

Mein Rat aus vier Umzügen in Berlin ist schlicht. Buchen Sie den Termin beim Bürgeramt an dem Tag, an dem Sie den Mietvertrag unterschreiben, und legen Sie ihn auf die Woche nach dem Einzug. Die Wohnungsgeberbestätigung bekommen Sie bei der Schlüsselübergabe. Dann bleibt die Anmeldung ein Termin von zehn Minuten.

Häufige Fragen (FAQ)